房地产·税务稽查

【基本情况】北京理想房地产有限公司相应政府的招商引资，接受国土资源局授权代理土地一集开发，已缴流转税2600万，经过事后审计，可以按照差额进行纳税，多缴税费1800万。

【税务筹划】将建筑业全额纳税改成代理业差额纳税。首先向税务局申请退税，税局不予退税，还对我们进行查账威胁。我们向税务局申请了行政复议，最终市税局准予退税。 税务行政复议成功后，市里税局后续出台了差额纳税文件，纠正了土地一级开发的全额税务政策，改为差额纳税。

【适用场景】退税难

房地产·税务稽查

【税务情况】云南省理想果蔬进出口公司主要业务流程为，从农户手中收购相关农产品，然后向境外出口。2018年因被人举报偷税漏税，经税局检查后发现5952份总额5.6亿农产品收购发票为假发票，下达处理决定书要求补缴对应出口退税2795万。企业面临困难，1，面临虚开增值税发票的刑事责任，2，无钱缴税，导致无法进入复议程序；

【税务筹划】对于刑事责任，通过研究材料，让企业免于进行经侦立案；对于缴税才能复议的难题，始创的以企业股权作为纳税担保，不用交钱就进行复议；对于假发票问题，我们以上位法为依据，在复议中争取到企业胜利，成功为企业减少税费2795万。

【适用场景】需要税务复议

房地产·税务稽查

【税务情况】北京理想置业有限公司名下有住宅项目及五星级酒店，公司计划以五星级酒店为标的向银行贷款5亿，但是受到国嘉对房地产的限制政策影响，不能办理贷款，如果正常酒店转让到其他公司，各项税费预估为6000万。

【税务筹划】将价值4亿酒店按照公司分立的形式剥离，申请各项免税优惠政策，经过一系列审计评估、公司决议、工商登记、免税备案等程序，最后成功办理酒店产权免税转移，申请到相应的银行贷款。

【适用场景】公司名下大额资产变动