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税务鉴证
股权转让调查
【税务情况】广西理想房地产有限公司共有股东4人,2019年其中一名股东因外面欠黑社会的钱没还,可能牵连到公司的正常运营,因此将其明面上的股份转为暗股处理。
代理退税
【基本情况】北京理想房地产有限公司相应政府的招商引资,接受国土资源局授权代理土地一级开发,已缴流转税2600万,经过事后审计,可以按照差额进行纳税,多缴税费1800万。
免税资产重组
【税务情况】 理想投资有限公司名下现有七块土地,总面积783亩,购置均价25万/亩,公司土地的后续开发计划与外部合作进行,但是七块土地全部集中于华鼎公司名下。
土地增值税清算筹划
北京未来置业有限公司在通州理想项目进行土地增值税清算,在清算中税局审核发现了7项重大税务问题,总计企业应该补税2.45亿。内容包括。
非货币性资产交换
【税务情况】2021年广东理想置业正在开发耀莱城住宅小区,因开发需要,公司要将远离项目外的5亩土地无偿调换为项目边上的5亩土地,按照税务规定两块土地本应分别视同销售。
管理费税务筹划
【税务情况】北京望京房地产有限公司名下拥有北京知名物业望京理想中心,按照内部要求五年应支付母公司内部管理费6890万,但是按照税务规定,母公司以管理费形式向子公司提取费用。
房产税税务筹划
【税务情况】 北京丽泽商务区理想大厦,2017年竣工完成后投入使用,总体建设造价26亿。2020年被税局认定一直未缴纳大厦自持相关房产税,三年合计3400万。
交易佣金筹划
【税务情况】海南理想公司房屋销售代理公司所销售房屋,销售佣金比例到达8%;远远超过了税前允许扣除的5%标准。
土地使用税筹划
【税务情况】北京理想置业房地产开发有限公司名下有土地15万㎡,2013-2019年历年均未申报土地使用税。在2020年被税局纳税评估发现,要求补税。经过计算。
税务核定销售额
【税务情况】江苏理想置业有限公司名下有小商品市场大厦2栋,为了减少企业名下各项目税费的压力,故将2栋房产销售给关联公司。后来因商业纠纷被被竞争对手举报。
居民回迁房筹划
【税务情况】2012年湖北理想置业有限公司与当地村集体合作开发签订《合股开发房地产合同书》,约定合作开发新村留用地(集体建设用地),明确理想出地,尚居出资。
土地增值税核定筹划
【税务情况】桂林理想项目于2005年与部队签订土地转让合同,部队以每亩人民币5万元,转让土地面积937.47亩,合计人民币4787万,未开具相应发票。
政府补助税收筹划
【税务情况】北京怀柔理想酒店属于政府招商引资项目,经过招拍挂程序获得土地开发建设,政府对于超过内定价格7172万全部退还给我们企业。
免预征土地增值税
【税务情况】广东理想置业有限公司是国内大型央企下面房地产开发公司,在广东开发某职工安置房项目,房屋市场均价1.3万/㎡,其对内摇号销售限价房4899元/㎡。